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《国际经济》澳洲7月房价连3跌 雪梨跌最惨

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在借贷和生活成本持续攀升下,澳洲7月房价连续第三个月下跌,且下跌速度加快,尤其是其第一大城市雪梨的房价更是创下近40年来最大跌幅。

根据房地产顾门公司CoreLogic周一发布的最新数据,澳洲7月全国房价月跌1.3%,较6月的月跌0.6%加速下挫。与去年同期相比,澳洲全国房价仍然上涨8%,反映出2021年与2022年初该国房价涨得有多狂。

澳洲房市的疲软主要集中在各州首府城市,7月房价下跌1.4%,而年涨幅则从今年初的超过20%放缓至5.4%。

雪梨房价拉回的力道增强,7月房价较6月下跌2.2%;墨尔本房价月跌1.5%。

与去年同期相比,雪梨7月房价涨幅缩小至仅剩1.6%,与2021年房价上涨25%的荣景相比大幅放缓。

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CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示,尽管房地产市场仅下跌了三个月,但全国房价指数显示下跌速度堪比2008年全球金融危机刚爆发时,以及1980年代初的房市重挫。在雪梨,房市反转的速度尤其快,创下了近40年来最大的房价跌幅。

其他城市房价也开始下跌,布里斯班月跌0.8%,堪培拉跌1.1%,荷巴特跌1.5%。

澳洲房价回落部分反映出借贷成本攀升,该国央行已连续3个月升息,市场普遍预期本周势必再次升息,以抑制飙涨的通膨,

澳洲央行的现金利率目前为1.35%,市场预期到明年中该基准利率可能升至3.40%。该国主要银行也已经大幅调升房贷利率,并收紧贷款标准。

澳洲1,080万套房屋的名义价值仅在今年第一季就增加2,100亿澳元,达到10.2兆澳元。房价持续下跌料将对消费者的财富带来冲击。

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