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飞机群组(www.tg888.vip):新加坡人爱在泰国购房中国人更爱 四年买走2万多套公寓回报高

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曼谷湄南河附近的房屋及大厦。(海峡时报)

作者 王震宇

加坡人在马来西亚置产时有所闻,但其实很多新加坡人也喜欢在泰国买房。

据泰媒报道,从2018年至今年6月这四年多内,外籍人士在泰国购买公寓的数量为4万7288套,价值高达2076.6亿泰铢(约79亿新元)。

购房量居冠的是中国人,四年内共买了2万7738套公寓,总价值为1168.3亿泰铢(约44亿新元),几乎占了这期间外籍购房者市场的近六成。

新加坡购房者则在东南亚国家中名列第一,所购得的公寓总数为960套,价值54.1亿泰铢(约2亿新元),其次为马来西亚及柬埔寨购房者。

另外,从去年的数据来看,来自部分国家的购买者房产过户量也显著提高。当中,新加坡增幅为10.74%,反映了本地市场人士的购买潜力。

过去四年,新加坡购房者在泰国所购得的公寓总数为960套,总价值为约2亿新元。图为新加坡人在建屋发展局参观预购组屋模型。(海峡时报)

泰国政府是在2018年放款条例,准许外籍人士持有公寓项目的49%单位,但仅限公寓房产,不能购买有地房产。

《曼谷邮报》引述的数据显示,目前在泰国的约150万套公寓单位中,外籍购房者就占据了约6%,或约9万个单位。

曼谷以外还有更多选择

泰国不仅是许多游客热爱的旅游胜地,当地的房产价格也较实惠,为投资者带来更诱人的回报率。

泰国将从10月1日起取消所有入境限制。(法新社)

尽管经济受到冠病疫情冲击,但随着边境重开,加上泰国当局近日宣布,将从10月1日起取消所有入境限制,即旅客无需出示疫苗接种及冠病检测证明,这一步有望吸引房产投资者回流。

泰国线上房地产交易平台Lazudi在一篇博文中曾披露,除了首都曼谷,当地其他城市如清迈也是极具吸引力的投资地点。

有别于市区,泰国也有超过1000座岛屿,包括普吉岛、苏梅岛等。这些地方的房产对海外投资者而言,也极具吸引力。

新加坡人钟爱在清迈置产?

对于新加坡投资者而言,泰国房地产市场并不陌生。

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一些本地房地产发展商,如城市发展、凯德集团和星狮地产等,都纷纷进军泰国房地产市场。

本地房地产发展商凯德集团也进军泰国市场。(商业时报)

泰国房产开发商巨头之一尚思瑞(Sansiri PLC),不仅在泰国证券交易所挂牌,也在新加坡设有办公室,满足那些有意前往泰国置产的国人的需求。

然而,有业界人士认为,若要论及哪个城市是新加坡投资者的最爱,曼谷却未必是第一首选。

根据Lazudi在文中的分析,曼谷如今已变得相当拥挤,当地生活也与新加坡极其相似。有鉴于此,许多新加坡人多选择到泰国第二大城市清迈投资房地产。

比起其他泰国热门城市,清迈的房价较低,能让新加坡中等收入投资者在那里争取到优质房产的投资机会。

清迈如今与马来西亚柔佛“并驾齐驱”,获得狮城房产投资者的青睐。

预估数据显示,清迈的房地产价格,在三到五年内预计能为投资者带来高达40%的资本收益,反观曼谷的资本收益则约为20%,差异不小。

分析指出,许多新加坡人倾向于到泰国第二大城市清迈投资房地产。图为清迈一栋公寓外观。(互联网)

泰国新政策拟吸引更多海外投资者

另一边厢,泰国似乎也有意进一步开放让外国人拥有当地的土地拥有权,换句话说,可以购买有地住宅。

泰国政府的一名发言人说,经内阁批准后,外国人将被允许拥有最多1莱(约1600平方米)的土地,但他们需满足以下条件:

三年内对泰国的房地产、证券或基金投资4000万泰铢(约153万新元)以上。

该计划将在五年后再次进行审查,并旨在为泰国经济注入1万亿泰铢(约390亿新元),并促进8千亿泰铢(约30亿新元)的投资。

与此同时,泰国也热衷于吸引更多专才及退休人士,因此在该计划下,投资者也将获得税务优惠以及十年签证。

泰国有意开放让外国人拥有土地拥有权。(法新社)

不得不说,泰国的这个新条例确实很有吸引力,能够让一些新加坡中产阶级有机会实现“当地主”的梦想。

然而,待新条例推出后,恐怕本地投资者的手必须够长够快,才能抢得过目前“称霸”泰国海外购房者市场,荷包深不可测的那些中国投资者们。

转载请注明来源:狮城新闻

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