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原问题:深圳楼市另一面:“顶流”受冷遇,法拍房数目增添

深圳二手房市场受参考价的影响成交跌入谷底,新居打新审核从严,小产权、回迁指标房也被严管……2021年的深圳楼市发生了显著转变。这时,一些无处安放的注重力似乎转向了法拍房市场。最近,深圳法拍房市场再被热议,背后的缘故原由又是什么?

“顶流”受冷遇,购房者不着急

法拍房一样平常是指被法院强制执行拍卖的衡宇。大多泛起在债务人即衡宇权力人无力推行债务时,被债权人经由种种司法程序向法院申请强制执行,法院将债务人名下衡宇拍卖,以拍卖所得价款知足债权。只管多地已经将法拍房纳入限购局限,但作为楼市中的稀奇存在,热门都会的法拍房市场一度火热。

最近,深圳法拍房再次受到市场关注,最大的缘故原由莫过于几套优质学区房流拍,而且都属于深圳学区房的“顶流”。

8月初,福田百花片区内的长城大厦一套法拍房七折出售还流拍,该房面积为104.7平方米,起拍价1084万元,折合单价每平方米10.4万元,远远低于市场价。8月20日,这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人介入,最后以1035万元成交,折合单价每平方米9.89万元,险些与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。在一些市场人士看来,法拍房由于潜在风险较大,低于市场价成交属于正常征象,但持平甚至低于参考价成交就有点“不寻常”,对于购房者来说感受照样有点像“捡漏”。

此外,一套位于福田香蜜湖港中旅花园的房源也遭遇流拍,该房源修建面积116.94平方米,评估价(起拍价)为1969.88万元,折合单价为每平方米16.85万元。从屋子挂上网站到拍卖竣事,共吸引了4635人围观,86人设置关注提醒,但最终因无人报名出价导致流拍。

作为深圳楼市“顶流”的优质学区房也遭萧条,记者采访了几位耐久关注法拍房的购房者,在他们看来,法拍房虽然常被看作是可以捡廉价的地方,但也深受楼市调控的影响。今年以来,深圳楼市调控越来越严,稀奇是学区房政策不晴朗,大学区制度若何执行尚未明确。此外,只管现在一拍“流拍”的占比并不算高,但作为“顶流”的房源,一拍爆冷流拍后以降价的方式进入二拍,才有买家愿意“下手”,这种征象也值得关注。

8月30日,龙华区壹城中央花园一套法拍房在二拍时成交,最终成交总价约632万元,折合单价约每平方米6.9万元,起拍价为480万元。值得关注的是,该套房源在8月5日一拍时,无人出价而遭遇了流拍。此时,该套房源的起拍价为600万元。也就是说,在第二次挂牌时,这套房源的起拍价降价幅度达120万元。

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“最近深圳土拍也发生转变,稀奇是未来的销售限价下降,但在法拍房市场,流拍的法拍房到二拍后降价的幅度才够猛。”准备购置二手房的购房者胡先生最近稀奇关注深圳法拍房,“这个时刻万万不能有资金问题,万一屋子被放置酿成法拍房,一套房一次性就会上百万地掉价。”不外,对于像他这样为了自住而关注法拍房的购房者,似乎也不敢由于降价而随便脱手,“楼市下行期,购房者普遍张望情绪粘稠,受资金链影响的卖家也坐不住,最近二手房市场上越来越多业主根据参考价卖房,价钱跟法拍房也差不多了,以是我不着急脱手。”

法拍房源数目增添?

除了“顶流”遭到冷遇,最近深圳法拍房数目也在增添。

记者梳理了阿里拍卖上的数据,7月竣事拍卖的住宅房源有116套,8月竣事拍卖的住宅房源就到达169套。9月,即将拍卖的住宅房源有249套,数目显著增添。一份《2020年深圳市法拍房研究讲述》显示,2020年深圳法拍房的挂牌套数2839套,成交1710套。而在2021年上半年,挂牌套数为1750套,成交711套。

近段时间以来的法拍房数目为何增添?对此,市场的看法纷歧。有市场介入人士以为,制止任何形式的谋划贷流入楼市,一旦证实甚至马上收回贷款,仅此一条就给玩杠杆的炒房客当头一棒,只要有一套房的资金泉源泛起问题,要么就是低价出售房产,资金快速回笼,要么直接断供,房产由银行收回拍卖抵债。蓝鲸法拍总司理王胜蓝以为,法拍房数目增添,一个缘故原由是由于这两年疫情导致拍卖流程受阻案件积压,现在线上处置流程提速后上拍标的增添。另一方面,疫情暴发后经济下行压力导致的借贷违约,企业谋划倒闭等发生的不良资产逐渐浮出水面,经由处置会逐渐进入到法拍房市场,这个趋势预计未来还会延续一段时间。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉示意,最近深圳法拍房数目显著增添,而且也受到关注,大靠山是现在资金流入房地产市场受到严肃的羁系。此外,疫情影响下许多外贸型的小企业受到很大的影响,导致上下游产业链都市受到一定的打击,若是资金链对照主要的人就会泛起违约,或许就要把屋子拿出来拍卖,这种情形应该是占大多数。

不外,也有市场人士预计,2021年整年深圳法拍房数目或与2020年保持在统一水平,而且法拍房市场整体数目较小,依旧属“小众化”市场。

生长出相关产业链但仍要注重风险

不外,深圳法拍房市场的关注度越来越高。只是,记者在阿里拍卖、京东拍卖等平台上发现,虽然多数房源的关注人士都跨越千人,但真正出价的人却不多。

一样平常的购房者对于法拍房或许照样存在一些疑问,这时线下咨询的需求最先与日俱增,加之深圳二手房市场急速降温,一些房产中介嗅觉敏捷转向法拍市场,捉住了一些购房者想“捡廉价”的心理。

“八卦岭有一套房源,只要市场价钱的五折左右。”看到这样的同伙圈广告,一些有需求的通俗购房者一定会“心动”。不外,记者实验联系这位房产中介,获得的回覆是这套房是法拍房,但他们也提供响应的服务,包罗看房查房等全程跟踪服务,收费尺度是成交价的3%。记者还发现,随着法拍房市场日渐受市场青睐,也生长出一些相关“产业链”,稀奇是涌现了一批法拍房专业公司,提供房源信息、竞拍前后的查房和处置清场交付等全流程服务,降低竞拍风险。在一些法拍房的微信群里,记者看到“群主”天天都市更新法拍房的信息,并提供响应的咨询服务。

或许正是由于法拍房生意跟传统房产生意一样,泛起了一些机构协助把控风险,而且一些法拍房还可以申请银行贷款,加上可能可以低于参考价甚至五六折超低价成交法拍房,看似诱惑力十足,但也万万别掉以轻心。王胜蓝以为,购置法拍房最主要的照样前期的尽调,衡宇占用、税费、是否有租赁、使用权和产权是否统一等问题都需要竞拍之前做到周全领会。

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