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陆房企未如期还款概况

投行高盛6日发表报告指出,名列中国百大房企的花样年4日意外违约,加剧市场对房地产行业的疑虑,中国地产商面临的融资困难恐比预期更严重,而其他地产商是否处于同样的困境。高盛统计,2022年将有460亿美元的中国房地产高收益债券到期。

早在9月20日,花样年声明指出,营运资金充足,没有流动性问题。另据花样年2021年上半年财报显示,截至6月底,该公司的无限制现金余额为人民币271亿元。不料,花样年4日公布,未能偿还当天到期的2.06亿美元债务,消息一出震惊各界。

综合陆港媒体报导,高盛报告显示,除非未来几周市场状况有所改善,否则中国地产商的资金压力可能会进一步恶化,随着时序将迈入2022年,再融资疑虑可能会成为一个更广泛的问题。

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值得注意的是,除了花样年以外,近期中国多家房企未如期还款。根据各公司公布的债务数据显示,截至9月4日,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计878.9亿元。截至9月24日,蓝光发展累计未能如期偿还债务本息合计215.07亿元。另外,外媒引述知情人士透露,由恒大集团提供担保的一档2.6亿美元债券3日到期,但截至7日,部分持有人尚未收到兑付资金。

市场分析,随着资金链紧张加剧,房企债务清偿能力下降直接涉及到债券市场,进而持续引发资本市场对地产债的担忧。

市场研究机构克而瑞研究中心统计,2021年违约债券不论从数量还是金额来看,均远超2020年同期水准。截至9月27日,2021年中国房企累计违约债券数量达到39档,较去年同期增加25档,累计金额年增159%至467.5亿元。

国际信评机构惠誉近日报告指出,恒大集团债务风波在第三季不断扩大,拖累亚太区非投资级别债券母公司的融资成本,第三季升至7.5%。并预期惠誉「企业债高息50」组合中的50家企业,第四季将继续面临评等下降风险。

中国房企连环爆 花样年控股违约 陆港观盘-多重目标 对经济下跌容忍度增加

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